Lenkai Ispanijoje nusipirko 15 000 butų. Dabar jie save peikia (1)
Pastaraisiais metais investavimas Ispanijoje tarp Lenkijos piliečių itin populiarėjo. Pagrindiniai motyvai buvo noras turėti antrus namus toliau nuo Rytų Europos sienų, siekis uždirbti bei noras efektyviai apsaugoti santaupas.
© MrsBrown (Free Pixabay license) | https://pixabay.com/photos/spain-calp-apartment-architecture-1435657/
Prisijunk prie technologijos.lt komandos!
Laisvas grafikas, uždarbis, daug įdomių veiklų. Patirtis nebūtina, reikia tik entuziazmo.
Sudomino? Užpildyk šią anketą!
Nuo 2020 m. lenkai Ispanijoje įsigijo daugiau nei 15 tūkst. būstų – rodo banko „Pekao“ analizė. Tačiau investicijos į ispanišką nekilnojamąjį turtą pelną atnešė ne visur. Kai kuriuose miestuose realus vertės augimas buvo nedidelis arba net neigiamas.
Nominalus augimas prieš realųjį: ką rodo skaičiai?
Banko „Pekao“ analitikai išnagrinėjo nekilnojamojo turto kainų pokyčius didžiuosiuose Ispanijos miestuose 2020–2025 m. laikotarpiu. Esminis analizės akcentas – atskirtas nominalus kainų augimas nuo realiojo, įvertinus infliaciją. Duomenys, kuriais ekspertai pasidalijo platformoje „X“, atskleidžia, kad daugelio investuotojų pelnas buvo gerokai mažesnis, nei rodytų pliki skaičiai be infliacijos pataisos.
|
Didžiausią naudą pajuto būstų savininkai Madride, Valensijoje ir Maljorkos Palmoje:
- Madride kainos nominaliai šoktelėjo net 51 proc., o realiai – 20–24 proc.
- Panaši situacija fiksuota Valensijoje ir Palmoje, kur, nepaisant aukštos infliacijos, nekilnojamasis turtas gerokai pabrango.
Kur investicijos nuvylė?
Prastesni rezultatai užfiksuoti Malagoje, Las Palmase, Sevilijoje ir Alikantėje. Čia nominalus augimas siekė 25–35 proc., tačiau atėmus infliaciją, realus investuotojo pelnas tesiekė vos kelis procentus. Šie duomenys įrodo, kad investicijų pelningumas stipriai priklausė nuo konkrečios vietos.
Išskirtinai nepalanki situacija susiklostė Barselonoje. Būsto kainos čia nominaliai pakilo tik 14 proc., o skaičiuojant realią vertę – krito net 7 proc. Tai reiškia, kad šiandien pardavus turtą būtų gauta didesnė suma nei prieš penkerius metus, tačiau už ją galima įsigyti kur kas mažiau nei 2020-aisiais. Lenkijos pirkėjai, kurie būstą Barselonoje laikė saugia investicija, gali jaustis nusivylę.
Palyginimui: banko „Pekao“ analitikai nurodo, kad būstų kainos Lenkijoje realiai augo 3–5 proc. Tai rodo, kad nors Ispanija laikoma patrauklia kryptimi, investicijos joje ne visada davė geresnių rezultatų nei kapitalo įdarbinimas vietinėje rinkoje.
.jpg)
.png)
