Prasideda sąskaitų detonacija: bankai kažką žino ()
Tai paprastai yra centrinio banko reakcija į rimtas ekonomines problemas.
© Nic McPhee from Morris, Minnesota, USA, CC BY-SA 2.0 | https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Flickr_-_Nic%27s_events_-_London_-_14-15_Dec_2007_-_034.jpg
Prisijunk prie technologijos.lt komandos!
Laisvas grafikas, uždarbis, daug įdomių veiklų. Patirtis nebūtina, reikia tik entuziazmo.
Sudomino? Užpildyk šią anketą!
Paskolos pigo, nors palūkanų normos stagnuoja. Ar bankai žino kažką, ko jiems nesako Pinigų politikos taryba (MPC)?
Vasario mėn. vykusiame MPC posėdyje palūkanų normos nebuvo dar labiau sumažintos. Jos išliko nepakitusios, o tai teoriškai turėtų reikšti finansavimo išlaidų stabilizavimąsi. Tačiau bankų rinka vadovaujasi savo logika ir dažnai tikisi oficialių pinigų politikos institucijų sprendimų. Naujausi 2026 m. sausio mėn. duomenys aiškiai rodo, kad komerciniai bankai pradėjo savo palūkanų normų mažinimo ciklą.
Remiantis „RynekPierwotny.pl“ eksperto Andrzejaus Prajsnaro parengta analize, bankų pasiūlymuose aiškiai juntamas „atšilimas“, nors MPC nusprendė pratęsti pinigų politikos švelninimo pauzę.
Pasirodo, kad devynių pirmaujančių finansų įstaigų naujų hipotekos paskolų vidutinė palūkanų norma sausio mėnesį nukrito žemiau 6 %. Vidutinė paskolos pasiūlymo su periodiškai fiksuota palūkanų norma šiuo metu yra kiek mažesnė nei 5,8 %. Tai aiškus signalas, kad bankų sektorius diskontuoja būsimus Pinigų politikos tarybos (MPC) sprendimus, mažina maržas ir pritaiko savo pasiūlymus prie numatomų mažesnių kapitalo pritraukimo išlaidų ateinančiais ketvirčiais.
|
Tačiau įdomiausios išvados gaunamos palyginus dviejų tipų palūkanų normas. Pastaraisiais metais, kai infliacija sparčiai augo, fiksuotos palūkanų normos paskolos buvo saugus prieglobstis. Tačiau sausį palūkanų normos išsilygino. Vidutinė kintama palūkanų norma susilygino su fiksuota palūkanų norma ir svyravo apie 5,8 %. Verta prisiminti, kad iki šiol lenkai masiškai rinkosi fiksuotų palūkanų paskolas, tačiau dabar rinkos situacija pradeda skatinti kitokį požiūrį.
Be to, jei žiūrėtume į patraukliausius rinkos pasiūlymus, o ne tik į vidutinius, kintamos palūkanų normos šiuo metu atrodo viliojančios. Pigiausi pasiūlymai, pagrįsti WIBOR, yra apie 5,62 % palūkanų normą, o pigiausios fiksuotos palūkanų normos kainuoja 5,73 %.
Tačiau lieka klausimas, ar paskolų gavėjai, atsižvelgdami į 2022–2023 m. patirtį, kai PLN paskolų įmokos smarkiai išaugo, vėl nuspręs pasitikėti kintamosiomis palūkanų normomis. Lenkijos nacionalinio banko (NBP) palūkanų normų mažinimo perspektyva pavasarį daro šią galimybę viliojančia, nes bet koks Tarybos sprendimas automatiškai sumažins įmoką (ko negalima pasakyti apie fiksuotą palūkanų normą, kuri buvo užfiksuota 5 metams).
Kas mūsų gali laukti ateinančiais 2026 m. mėnesiais?
Ekspertai šiuo metu atsargiai vertina prognozes 2026 m. pabaigai. Bazinėje prognozėje daroma prielaida, kad pagrindinė NBP bazinė palūkanų norma bus nuo 3,5 % iki 4,0 %. Apskaičiuota, kad tai pagerins lenkų kreditingumą maždaug 9 %, o tai yra daug kuklesnis rezultatas, palyginti su 22 % padidėjimu, užfiksuotu 2025 m. Šį augimą daugiausia lems didėjantys darbo užmokesčiai, o ne pigūs pinigai.
Tačiau analitikai svarsto ir šiek tiek mažiau optimistinį scenarijų. Jame daroma prielaida, kad palūkanų normos bus dar labiau sumažintos – iki 2,5–3,0 % (NBP prezidentas Adamas Glapińskis vakar vykusioje konferencijoje pripažino, kad palūkanų normos gali nukristi žemiau 3,5 %). Teoriškai tai padidintų kredito patikimumą net 14 %.
Tačiau ekspertai įspėja neperdėti optimizmo; toks didelis pinigų politikos sušvelninimas paprastai yra centrinio banko reakcija į rimtas ekonomines problemas, tokias kaip staigus BVP augimo sulėtėjimas ar didėjantis nedarbas. Tokioje situacijoje mažesnė paskolos įmoka gali nekompensuoti užimtumo stabilumo praradimo rizikos, kuri, paradoksalu, galėtų veiksmingiau slopinti paklausą nekilnojamojo turto rinkoje nei didelės palūkanų normos.
.jpg)
