Estijos laukia nuosmukis. Skelbiama situacija Lietuvoje ir Latvijoje

Tokiais eGzpertais tikėti tai saves negerbti. Gal geriau sakytu recesija tik prasidės antrajį pusmetį nes po euriboro didinimo iki piko lagas yra 1-2 metai kol išvis recesija pasireiškia. Net jei nebūtu recesijos staigiai sumažinus euriborą, tada po dviejų metų vėl reikėtu kelti euriborą, o tada kaip rodo istorija pasekmės dar skaudesnės būna. Apskritai gyventojai visada nukentėjo kiekvieną kartą, kai tik paklausė bankų ir valdžios. Praktiškai vos ne geriausias indikatorius, kai bankai siūlo investuoti, išsiparrduoti akcijas, kai bankai siūlo masiškai skolintis būsto pirkimui parduoti būstą ir tas suveikia beveik kiekvieną kartą.

o tai ką dabar daryt su akcijom? laikyt ar parduot? parduosi - infliacija suvalgys...

Niekas nežino kas bus ateity tik spėlioja visi ir aš tame tarpe. Kolkas "kokybiškos" akcijos kyla, tai pagaves viršūnę atsikratysiu, nes tas nesitesia amžinai. Profesionalūs investuotuojai per aną recesiją, atsikratė akcijom pirko visokius fondus kurie grysti ne akcijom, bet valstybių obligacijom, nu ar kažkas tokio už ką mokami stabilūs procentai minimum pelno minimum rizikos. O mėgėjai pirko auksą už jau užkeltą kainą, nes atliko laisvu babkių nuo akcijų. O 2008 kai buvo visiški dugnai staigiai pirko atgal akcijas ir turėjo kelis šimtus proc pelno labai greit, nes visi supuolė vienu metu ir užkėlė kainas. Aš kai pasižiūriu kokios nors firmos akcijas ar krypto prognozes, visokius reitingus visokių ekspertų, kai jau kaina užrauta į viršų jie kaip tik siulo, "buy", "strong buy". Man tai reiškia palei jų tokias prognozes "too late to buy, too risky" ir "hold if you have", tuo pačiu jų siūlomas strong buy, man reikškia pasiruošk pagauti viršūnę ir parduoti. Net jei nepataikau viršūnių ir dugnų nepergyvenu, visko nenuspėsi 100% tikslumu, dabar pagalvojau kad beveik visada viską darau kiek per anksti, pamatau per anksti ir imuosi veiksmų per anksti, tas neduoda max įmanomų rezultatų, bet kažkaip visada taip gaunasi. Negaliu sakyti, kad tie ekspertai ir jų reitingai nenaudingi man, labai naudingi, nes jie formuoja bandos elgseną, tada tampa lengviau nuspėjamas trendas, tik interpretuoti reikia savaip ir kelis žingsnius į priekį numatyt.

Taip taip, krizė tik ateina. Visada tik ateina Tuo tarpu, visi signalai, kad pramonėje sandėliai sparčiai tuštėja, reiškia turi pasileisti gamyba, nes nebus ką pardavinėti. NT paklausa Lietuvoje stipri, tik visi laukia gero momento. Stipri, nes nuomos kainos palyginus astronominės ir kainų skirtumo tarp senamiesčio ir miegamojo rajono beveik nėra. Nauji automobiliai, kelionės ir pan. paklausa kaip ėjo, taip eina. NT didelė dalis perkama už grynus, ir jei bent kiek mąstai, tai supranti, ar pirksi NT ir mokėsi dabar įmoką kokius 750€ (o po 1-2 metų tik kokius 400-450€) ar mokėti nuomą dabar 600-650€ ir mokėti po metų nuomą jau didesnę, t.y kokius 650-700€, pasirinkimas aiškus. Problema, pasiūlos nieko gero nėra.

Mhm, palauk dar biskuti ir tuoj vietoj NT pirkimo uzteks pinigu tik pradiniam inasui. Gal kokiam kaime kur siuo metu niekas nenori gyventi ir atpigo/nepabrango NT, bet mieste taip nera. Jei ir nukris 10k, nieko tai nepakeis. NT kainos kristu nebent jei karas prasidetu, mieste kristu itin sparciai, kokiam vienkiemyje gal net ir paaugtu.

NT kainos kristų, jei pasiūla išaugtų ir naujos statybos kaštai atpigtų. Jei karas prasidėtų - prie ko čia iš viso? Jei marsiečiai nusileistų, tai gal pabrangtų, nes jiems apsigyventi reikėtų? Ir šiaip NT net nebėra ekonomikos variklis Lietuvoje, tik vienas iš sektorių.

man irgi atrodo, kad si karta ne nt kainos kris, bet infliacija pakels likusias kainas ir tuo "kritimas" apsiribos.

Tai kad tai ir vyksta jau. VKI (plačiai vadinama infliacija) ir atlyginimų augimas jau susigretino taip, kad kainos jau pasiekė iki karo santykį. Degalai, santykinai su pajamomis, absoliučiai daugumai jau yra pigesni, nei prieš karą. Tas pats nutiks ir su NT. Kai ekonomistai kalba apie kainas, tai kainos visada suprantamos kaip santykyje su pajamomis. Pačios iš savęs kainos nieko nesako.

Kažkaip keistai vartai paskutinėj pastraipoj, net nelabai įsikertu. Ar tu supranti, kad nupirkes butą tu mokėsi paskolą 30, ar daugiau metų, o nuomuosiesi ar mokėsi bankui mėnesinę įmoką panašaus dydžio. Dabar suprask, kad kainos svyruoja ir per recesijas krenta 40% žemyn nuo paskutinio piko, net įvertinus infliaciją ir pajamas, verta gaudyti kainų dugnus. ECB aiškiai dėsto kad kels euriborą tol kol suvaldys infliaciją, NT kainos irgi į tai įeina kaip ir maisto, kuro ir tt. O po tokių veiksmų visada būna recesija, nes kaip pasirodo dabartinis 4% neturėjo pakankamo poveikio, dabar jie stebi vartotojų reakciją ir kainas, jei tai nepadės kels, kaip rodo istoriniai duomenys. Aš tik nerandu tokio tinklapio kur galėčiau užkelti pvz kokio ten STOXX® Europe 600 index vs euribor ir būtu gerai dar ant viršaus to grafiko dar NT kainų indeksą uždėti laikotarpyje nuo 2000-2024. Pabandyk paanalizuoti tuos grafikus kur paminėjau. https://www.euribor-rates.eu/en/current ... 12-months/ https://www.google.com/finance/quote/SX ... window=MAX NT čia kažką galima įžiurėti https://www.registrucentras.lt/p/1082

40% kainos krenta kieno? ECB aiškiai dėsto, kad bet kurį mėnesį mažins palūkanas. Na aiškiai, jei įsiklausai ką sako. Ir jau bus pavėluotai vis tiek. Sako, kad stebės algas ir įmonių pelnus. Algų augimas sulėtėjo stipriai, pelnai susitraukė. Kvalifikuotų analitikų apklausos rodo, kad su 80% tikimybe šįmet turėtų būti ~3 Euribor mažinimai po 0,25%. Bijau, kad į metų pabaigą teks mažinti sparčiau. Bet čia bendrai apie ES. Lietuvoje algų augimas sumažėjo, bet išlieka gan aukštas. Istorijoje rasi ekonominio karo prieš ES poveikį? Dabartinį infliacijos ciklą sukėlė pirmiausia gamtinių dujų tiekimo apribojimai, kuris nuvilnijo per visus sektorius, o politikai padarė populistinį dalyką ir dar labiau paskatino infliaciją. Lietuvoje to tikėjausi, bet vakaruose, kad taip užšers subsidijomis - ne. NT kainą lemia vienas vienintelis dalykas, paklausos ir pasiūlos santykis. Čia ne bananai ar nauji automobiliai, kur poreikį gali atidėti. Jei atvažiuoja į Vilnių 10 tūkst. žmonių dirbti, tai jiems kažkur gyventi reikia. Po tiltu variantas netinka. Daug požymių rodo, kad būtent ekonominės klasės NT trūksta, man labiausiai akivaizdus, miegamųjų rajonų ir senamiesčio nuomos kainų santykis. Investicijai butą pirks masiškai tada, kai vėl grąža pagerės, t.y. nukris palūkanos, pabrangs nuoma dar labiau, arba, sakyčiau mažiausiai tikėtinas, nes naujo būsto pasiūla žiauriai sumažėjusi, nukris NT kainos. O infliacija šiaip nukritus ne tik ES, bet ir Lietuvoje. Lietuvoje infliacija palyginus 2024 sausį su 2023 sausiu 0,7%. Kainų pikas buvo spalį, nuo to laiko net šiek tiek sumažėjo kainų lygis. ES atskiromis šalimis defliacija fiksuojama. Jei ta defliacija išplis ir daugumo šalių bus, tai palūkanas mažins ne 3x0,25, o trečias mažinimas gali patapti ir neregėti 0,75, nes bent kiek reikšmingesnės defliacijos kiekvienas ECB bijo kaip velnias kryžiaus.

Aha, dar pasakyk kad NT yra Gifeno prekė Tam, kad pirkti NT, daugumai reikalinga paskola. Jei kyla palūkanų normos, iš vartotojo pusės tai yra ekvivalentu kainos kilimui, tad natūralu, kad paklausa mažėja. Daugelis gali atidėti buto pirkimą ir nuomotis arba pirkti pigesnį. Rezultate brangesnių butų segmente sumažėjus pasiūlai kainos turi kristi arba stabilizuotis. Tiesiog priminsiu, kad per 2008 metų krizę VILIBOR buvo šoktelėjęs virš 10 proc.

Na perkant NT paskola Lietuvoje ne visais metais daugumai buvo reikalinga. Kad kaina auga, o paklausa mažėja nėra tiesinė koreliacija ir dar iš viso visada teigiama. Kai prasidėjo NT kainų paskutinis ralis, tai kainoms augant, paklausa irgi augo. Tai taip, perka pigesnį būstą, perka mažesnė, prastesnėje vietoje. Brangesnių butų segmente kainos kristi gal ir galėtų, jei būtų jų pasiūla. Naujų statyba netenkina paklausos. VILIBOR'o nebėra Net jei būtų, situacija kardinaliai kitokia. Pinigų suneštų į indėlius turime daugiau nei reikia. Situacija yra visiškai kitokia, negu Lietuva iki šiol kada yra susidariusi. Būsto paklausa yra, skolinimosi momentinė kaina tikrai kandžiojasi, bet nuomos kaina kandžiojasi ne ką mažiau. Jei būtų erdvės rimtesniam kainos kritimui, nuoma būtų pigi. Nuoma nėra pigi, nes nėra daug laisvo NT. Kad NT kainos reikšmingai pigtų, t.y. 10% per metus ir daugiau, reikia, kad arba pasiūla išaugtų, arba išvažiuotų daug žmonių iš miestų. O palūkanos kurias bankui moki, t.y. Euribor'as, sumažės daug greičiau, ypač ilgesnių periodų (6-12 mėn.), nei tarpbankinės palūkanos, nes pastarosios įtraukia tarpbankinių palūkanų prognozę. Rezultate, auga greičiau, ir krenta greičiau. Pats dėl banko paskolos tai nervinuosi tik dėl to, kad nepaskolino dvigubai tiek, kai buvo metas. Dabar užtektų 50% daugiau, nes nebebūtų naudos iš antros pusės.