Nekilnojamojo turto portaluose nebeliks parduodamų butų? NT brokeriai atvirai apie tai, kokie dalykai dedasi Lietuvoje

Didesniu parazitu, kaip NT brokeris, tai reiketu paieskoti dar. Ypac kai liecia busto nuomos paieskos. Nuotraukos buto padarytos taip, kad suklaidintu klienta, rajonas vel nustatytas pagal ju fantazija (nuo kada pvz.antakalnis skaitosi N.Vilnia?). Galu gale tarpininkavimo mokestis. Kaina neadekvati paslaugai. Kiek tokiu brokeriu buvo pasiusti maloniai pabuti ten, kur du zandai nesueina.

Kažkoks briedas rodantis ne turto atsidūrusio skelbimuose desperaciją, o pačių brokerių beviltiškumą. 72% procentai turinio atseit brokerių, o jie nesugeba susiorganizuoti nuosavo skelbimo portalo su teisingesnėmis kainomis?!! Kiek jau ten darbo sukurti varikliuką? Didžioji skelbimų portalų developinimo dalis eina visokiem papildomiem "fyčuram" kap sulysti su savo turiniu į delfius. Pats pagrindinis paieškos varkliukas tikrai ne stebuklas, dar nė vieno nemačiau bent jau galvojančio apie paiešką pagal paveiksliukus ar šiaip kokių "dirbtinių intelektų" kur bandytų atspėti vartotojo lūkesčius. Visi tūpai ieško pagal tekstą,kainą, šiek tiek gudresni dar pagal parametrus kaip kvadratūrą ar rajoną, o tą turbūt bet koks internetą matęs developeris jau gali realizuoti :) Mažiau gal tarpusavyje pjautis reikia, daugiau bendradarbiauti ir nepjaus jų skelbimų kainos.

eilinis brokerių blahblahblah. Ir taip specialybė yra išspausti dar kažką iš vaško. Tai jei nepatinak skelbimų portalai, susikurkit savo skelbimų portalą, bendrą asociacijos, ar atskiros brokerių įmonės, ir pardavinėkit, nusistatykite savo kainas ir t.t.

Problema su skelbimais apskritai yra. Dabar visų skelbimų portalų savininkas tas pats. Brokeris, kaip ir bet koks darbuotojas/specialistas, gali būti geras, gali būti nieko vertas. O nieko vertų pas mus daug, tik jie visi mano, kad jie patys geriausi ir turi gauti labai daug.

Problemą aš gal matau tik vieną - tame, kad tas savininkas ir apmoka skirtingų platformų developinimą, supportą ir pan., bet čia jau savininko bėda. Reikia kurti kontorą kuri kurtų skelbimų talpinimo platformas ir jas pardavinėtų kaip frančizę ir kažkuriuo metu tas "monopolininkas" persisotins pirkimais :)

Aš nesupratau kame čia problema? Brokeris juk viekia tik kaip tarpininkas tarp asmens (parduodančio ar perkančio NT) bei banko. Jei jis padeda įsigyti namą, kam jam apskritai lysti į kažkokius skelbimo portalus? Jei jis padeda parduoti NT tai už skelbimus sumoka klientas, tiesiogiai ar netiesiogiai. O iš šio straipsnio supratau jog jie ne brokeriai, o parazitai (flip'eriai) kurie kontroliuoja 72% parduodamų NT. ------------- Susiraskit normalų darbą, nereiks verkti.

Dažnesnė situacija, kai Naujoji Vilnia tampa Antakalniu, Ozo parko butai - Visoriais, Fabijoniškėmis, Santariškėmis ir etc.

Jei dėl klaidingos informacijos, tai čia dar nieko. Klaipėdoje, žvejų gatvėje butas, parašyta buvo, kad butas prie jūros. Na prie upės - taip. Prie marių - nu irgi netoli, bet iki jūros, tai geras pusvalandis

Brokeriai yra vieni iš tų sričių specialistų, kurie bando sau darbą susikurti, nes realiai jo beveik nėra. Visokiais būdais jie bando įtikinėti, kad jų paslaugomis naudotis verta. Nabagai.

Tai kad kiekviena kontora mačiusi internetą turi savo saitus, kur deda visus skelbimus. Aišku, niekas juose nesilanko, todėl nereikia dėl kainos, kuri surenka ženkliai didesnę auditoriją.

Teisybė, bet kaip bebūtu keista, 2 kartus iš 3 kai reikėjo pardavinėti NT vistiek pardaviau per agentūras. Plėšikai už nieko nepadarymą ima 1%, nu bet nekaltinu jų man pasitarnavo neblogai, kai reikalas yra skubiau parduoti, didina šancus parduoti. Įkyriai skambino turbūt 15-20 agentūrų, tipo ar galim pardavinėti jūsų NT, žinoma galėjau ir nesutikti, bet iš patirties žinau, kad pardavėjui yra gerai, nors ir kainuoja, tiesiog tai nurašau kaip išlaidas už greitesnį pardavomą. Bet va ką galvoja pirkėjai eidami į NT agentūrą kurie patys sugeba atsiversti populiariausią skelbimų portalą ir nusifiltruoti ko ieško, tai neįsivaizduoju, juk yra net filtari parduoda savininkas ar agentūra. Nu sekanti karta surizikuosiu ir atsisakysiu agentūrų paslaugų eksperimento tikslu, bent jau kuriam laikui iš pradžių. Bet itariu kad tų agentūrų daug, jos agresyviai deda tavo pačio sklebimų kopijas, dar yra krūva tokių panašių į tavo skelbimu su begale jų kopijų ir taip užgožia savininkų skelbimus. Taip gaunasi, kad palei tikimybių teoriją, dėl didelio kiekio skelbimų savininkai yra nustumti ir per tuos parazitus neina be tarpininkų parduoti greitai. Žodžiu jie turi susikūrė neblogą terpę parazituoti ir tu jų nei su kuolu nešvarysi iš populiariausių sklebimų portalų, nes tada jiem šakės.

Norėjau pridėti komentarą į jų frazę, kad JAV akelbimų portalai moka brokeriams. HA HA HA tokio melo dar negirdėjau. Taip jau sutapo, kad dribu būtent šitoje rinkoje JAV ir mintinai galiu kainas visų pagrindinių saitų kaip zillow.com apartments.com ir t.t. išvardinti. Ten brokeriai moka nuo $50 iki net $200 už buto skelbimą. Geriausiu atveju gali eiti į craigslist ir už dyką dėti šiukšlyne bet, kad kažkas mokėtu tau už skelbimą tai yra fantastika todėl nereikia meluoti skaitytojams.

Varikliukas baika, gali iš vis nemokamą pasiimt. Reklama kainuoja. Ir ilgai kainuos, kol išpopuliarinsi ir pradėsi traukti srautą. Kita vertus, jei tikrai norėtų, galėtų pradėt, nes, pradiniai įdėjimai ko gero turėtų būti įkandami asociacijai, o po to tarp brokerių klientų pradėt skleist žinią (arba mitą, čia jau nuo požiūrio), kad geriausi pasiūlymai tik tame portale. Tačiau brokeris brokeriui nelygus. Yra gerų, yra šiknių, dedančių ne savo objektus, ar apskritai ne tų objektų nuotraukas. Asociacijai reiktų daug diplomatijos, nes ir šiknius apramint reik, bet tuo pačiu su jais nesusipykt, kad neliktų asociacija, atstovaujanti porai agentūrų ir puslapis be objektų

Apskritai nėra jokių problemų parduoti NT be brokerių pagalbos. Nebent visiškai neturi tam laiko ir/ar galimybių (pvz. išsikraustei į kitą šalį). Visai paprastas procesas, tik atidžiai ir neskubant viską tvarkyti reikia. O brokeriai - na jie irgi valgyti nori, tai ir stengiasi visais įmanomais ir neįmanomais būdais pardavėjams/pirkėjams kabinti makaronus, gąsdinti nebūtais dalykais ir pasakoti, kaip jie stebuklingai "savais kanalais" kažką gali geriau padaryti, o jau tau pačiam tai neduokdie! Dažniausiai tai būna kliedesiai girtos kumelės. Statistika negailestinga: jeigu NT kainą nustatysi normalią, tai ilgiausiai per pusę metų vis vien parduosi (ar su brokeriu ar pats).