„Swedbank“ finansinė analizė: kodėl Vilniuje vis sunkiau įperkami būstai? (7)
Praėjusių metų pabaigoje vilniečiams darėsi vis sunkiau įpirkti butą. Tuo tarpu Rygoje ir Taline nuosavas būstas tapo įperkamesnis. Tokius rezultatus parodė „Swedbank“ apskaičiuotas 2011 metų paskutiniojo ketvirčio Būsto įperkamumo indeksas.
Prisijunk prie technologijos.lt komandos!
Laisvas grafikas, uždarbis, daug įdomių veiklų. Patirtis nebūtina, reikia tik entuziazmo.
Sudomino? Užpildyk šią anketą!
„Vilniečių atlyginimai buvo vos 1,7 % didesni nei pakankama įpirkti butui. Taip nutiko dėl to, kad dėl spartaus butų kainų augimo Būsto įperkamumo indeksas ketvirtąjį 2011 metų ketvirtį krito 1,7 punkto“, – komentavo „Swedbank“ vyresnioji ekonomistė Vaiva Šečkutė.
Rygoje šis indeksas padidėjo 4,1, o Taline – 10,1 procentinių punktų. Ekonomistai suskaičiavo, kad Rygos gyventojų pajamos buvo 45,6 % didesnės nei pakankamos įpirkti būstui, o Talino gyventojų – net 54,3 %
Būsto įperkamumo indeksas atskleidžia, kaip standartinį 55 kv. metrų butą įperka namų ūkis, kurio pajamos siekia pusantro vidutinio atlyginimo. Namų ūkis būstą įperka ir indekso reikšmė būna lygi 100 tuomet, kai naujai įsigyjamo būsto paskolos mėnesio įmoka lygi 30 % mėnesinių pajamų. Didėjanti indekso reikšmė reiškia, kad būsto paskolos įmokos sudaro vis mažesnę pajamų dalį ir būstas tampa lengviau įperkamas.
Anot V. Šečkutės, vidutinio darbo užmokesčio augimas 2,9 % Vilniuje negalėjo atsverti spartaus būsto kainų augimo, kuris praėjusių metų paskutinį ketvirtį buvo 4,9 %. Taline atlyginimai didėjo 6,1 %, būstas brango šiek tiek mažiau nei Vilniuje, o Rygoje, nepaisant lėto atlyginimų didėjimo (1,6 proc.), būstas įperkamesnis tapo dėl mažėjusių kainų.
Pagrindine žemo butų įperkamumo priežastimi Vilniuje tapo itin didelės būsto kainos. Standartinio 55 kv. metrų buto kaina Vilniuje siekė 213 tūkst. litų, Taline – 203 tūkst., o Rygoje – vos 141 tūkst. litų. „Pakankamos įsigyti būstą pajamos per ketvirtį išaugo iki 2853,4 lito, Rygoje ir Taline ši suma sumažėjo: latviams pakanka uždirbti 1943,6 lito, o estams – 2645,2 lito“, – skaičiavo V. Šečkutė.
V. Šečkutė teigė, kad teigiamą įperkamumo šuolį Taline lėmė beveik stabilios butų kainos, kritusios palūkanos ir sparčiai augę atlyginimai. Rygoje įperkamumą labiausiai didino kritusios butų kainos.
Pasak V. Šečkutės, jei būsto paskolų palūkanos Vilniuje išaugtų vos 14 bazinių punktų, būsto įperkamumo indeksas Vilniuje nukristų žemiau 100 ir sostinės gyventojų pajamos taptų nebepakankamos norint įpirkti butą. Atlyginimams nustojus kilti, o butų kainoms išaugus vos 1,7 %, vilniečiai nuosavų butų taip pat nebeįpirktų.
